Utilizamos los análisis de footfall para priorizar nuestras inversiones

El Grupo Strauss se ha convertido en un actor clave en el mercado francés de las propiedades comerciales. Con Mytraffic, pueden obtener datos sobre la afluencia peatonal con la que pueden evaluar el potencial económico de zonas comerciales.

Hola Laurent, ¿puedes presentarnos el Grupo Strauss y por qué vuestro foco en los parques comerciales?

Laurent Strauss: Somos una empresa inmobiliaria familiar especializada en inmuebles comerciales, centrada en parques comerciales en zonas suburbanas. Como Director de Desarrollo, me encargo de las adquisiciones, los arbitrajes y la gestión de activos de nuestras propiedades.

Invertimos por toda Francia, principalmente en áreas comerciales grandes, históricas y consolidadas. Estas áreas muestran una gran resistencia tanto a la pasada como a la presente crisis. Se considera que un parque comercial está consolidado cuando tiene: un gran hipermercado, al menos 100 tiendas de mediano o gran tamaño (excluyendo centros comerciales) y al menos un motor de afluencia o de footfall, como puede ser IKEA o Decathlon.

Espacios localizados en zonas periurbanas (como los parques comerciales) ofrecen tradicionalmente una mayor rentabilidad que los locales a pie de calle en la ciudad. Aunque la mayoría de los inversores perciben una menor “vida comercial” de estas propiedades, las zonas periurbanas han demostrado una asombrosa resistencia en las últimas décadas y, sobre todo, hoy en día frente a la crisis de Covid-19.

En las zonas despuntantes, la demanda se refuerza tanto en términos de alquiler como de inversión. Además, gracias a vuestro dashboard sobre las áreas comerciales, podemos ver una tendencia global que ha ido incrementando en el último año en la mayoría de los parques comerciales, a diferencia de los centros urbanos o los centros comerciales. Por último, estos activos son más fáciles de gestionar porque suelen ser de propiedad total y tienen menores costes de mantenimiento. 

En este contexto, ¿cómo los datos sobre el footfall pueden ayudarte? 

L.S.: En los inmuebles comerciales, el tráfico peatonal es clave para el éxito de una zona comercial. Estos datos permiten evaluar su potencial económico. La obtención de estos datos suponía un gran esfuerzo, ya que rara vez se disponía del tráfico medio diario. Por ello, buscábamos una herramienta potente que nos ahorrara tiempo y nos permitiera identificar la fuerza comercial de una zona o ubicación de un solo vistazo para tomar las mejores decisiones de inversión.

¿Por qué elegiste Mytraffic como solución? 

L.S.: Somos un equipo pequeño. Compensamos nuestro tamaño invirtiendo en plataformas que nos ayuden a mejorar nuestro rendimiento y ahorren tiempo. La mayor ventaja de Mytraffic es que los datos de afluencia se actualizan semanalmente, son accesibles al instante y son precisos.

Como los datos de Mytraffic están estandarizados sobre todo el territorio europeo, somos capaces de comparar las zonas comerciales de diferentes regiones o países. Podemos confirmar o no nuestras intuiciones y priorizar las zonas estratégicas a prospectar. La combinación de datos sociodemográficos con las zonas de captación nos permite obtener una estimación precisa de la demanda cuantitativa y cualitativa. Mytraffic nos ahorra mucho tiempo en comparación a los estudios tradicionales, es más preciso y se actualiza de forma constante.

¿Algunos resultados?

L.S.: Los datos de afluencia nos ayudan a valorar los inmuebles de los parques comerciales. La audiencia de estos parques comerciales puede ser equivalente o incluso superior a la de grandes centros urbanos como París, Lyon o Burdeos. Por ejemplo, me sorprendió el número de visitantes de la zona comercial de La Patte d’Oye d’Herblay. Esta zona atrae a más de 57 millones de visitantes al año, que es el mayor centro comercial de Francia. 

Una vez que se obtienen las cifras, se comprenden los potenciales de rentabilidad y se desbloquean las inversiones. 

Mytraffic nos ayuda a priorizar nuestras inversiones gracias a sus datos actualizados, precisos y accesibles sobre la afluencia de personas o footfall. Esto nos ayuda a economizar tiempo haciendo que nos enfoquemos en las áreas con mayor potencial económico.