Où la performance retail dépasse-t-elle vraiment son coût ? Une étude data sur les artères prime au Portugal, en Autriche et en Suisse.

Les rues prime ne fonctionnent pas toutes selon les mêmes règles. Certaines offrent une fréquentation exceptionnelle à des loyers accessibles ; d’autres justifient des prix premium par un autre type de valeur : prestige, clientèle aisée et positionnement de marque.

Dans cette étude, nous avons analysé 7 artères prime au Portugal, en Autriche et en Suisse, en croisant la densité de trafic piéton et les niveaux de loyers prime pour répondre à une question : où la performance retail dépasse-t-elle vraiment son coût ?

Du record de fréquentation du Kohlmarkt au premium luxe de la Bahnhofstrasse, les données dessinent une relation majoritairement inverse entre loyer et trafic — avec deux exceptions notables qui bousculent la règle.