5 Ideen, um die Bewertung Ihres Immobilienvermögens mit Verkehrsdaten zu verbessern

Es ist manchmal schwierig, den genauen Wert eines Immobilienvermögens zu ermitteln, weil Umfang und Komplexität der Daten zu berücksichtigen. Wenn Sie einen Vermögenswert auf seinen genauen Wert prüfen, werden Sie verbessern Sie das Management und machen Sie es rentabler. Der Wert eines Vermögenswerts wird anhand seiner Einkommen, aber auch durch seine wirtschaftliches und physisches Umfeld.

Sie können in Betracht ziehen Fußgänger- und Fahrzeugfluss als Vorteil bei der Bewertung des wirtschaftlichen Umfelds Ihres Einkaufszentrums. Durch die Quantifizierung und Qualifizierung Ihrer Besucherzahlen anhand genauer Zeiträume können Sie unterstützen Sie einige Entscheidungen in Ihrer Entwicklungsstrategie.

Sie finden in diesem Artikel 5 Einsatzmöglichkeiten von Fuß- und Straßenverkehrsdaten um den Wert Ihres Assets zu steigern und wie Sie ihn dank Mytraffic messen können.

1) Analysieren Sie die durchschnittliche Besucherzahl in einem Einkaufszentrum über eine typische Woche oder einen typischen Tag

Das Besucheraufkommen eines Einkaufszentrums oder Einkaufsviertels zu kennen, kann verschiedene Aktionen unterstützen. Sie können diese Daten zum Beispiel verwenden, um:

• genau bewerten Sie eine leerstehende Immobilie und um entsprechende Marken anzuziehen.
• geben Sie bestehenden oder potenziellen Mietern quantitative Kennzahlen. Sie können dann objektiv Mieten neu bewerten (wenn der Verkehr zum Beispiel schwankt).
• mit Besucherspitzen rechnen Ihres Einkaufszentrums
• Vergleiche deine Besucherzahlen zum Wettbewerb

Wenn wir uns eine durchschnittliche Woche ansehen, können wir sehen, dass dieses Einkaufszentrum an Samstagen deutlich mehr Besucher empfängt.

Diese Daten sind in der Analyse verfügbar „Durchschnittliche Besucherzahl„auf der Mytraffic-Plattform.

2) Behalten Sie jeden Monat den Überblick über die Besucherzahlen in Innenräumen

Wenn Sie Ihre wöchentlichen und monatlichen Besucherzahlen kennen, können Sie die Leistung Ihrer Anlage überwachen und sie mit der Ihrer Konkurrenz vergleichen.

Durch die Analyse der Besuchertrends erhalten Sie eine genauere Vorstellung von:

• Saisonalität der Besucherzahlen von deinem Einkaufszentrum
• Das Wirkung Ihrer Marketingkampagnen oder Ereignisse
• Die Highlights des Einkaufszentrums

Wir können hier sehen, dass zwischen Juli und August mehr Besucher in dieses Einkaufszentrum kamen und dass die Anzahl der Besuche seit September tendenziell abnimmt.

Sie können diese Daten auch als Tabelle anzeigen, sodass Sie sich die Variationsrate genau ansehen können.

Diese Daten sind in der Analyse verfügbar „dynamisches Besucheraufkommen„auf der Mytraffic-Plattform.

3) Ermitteln Sie Ihr reales Einzugsgebiet und Ihre Penetrationsrate

Das Kundeneinzugsgebiet ist eine wichtige Information, die Sie bei der Bewertung des Werts eines Vermögenswerts kennen sollten. Es ermöglicht Ihnen, Ihre Kunden besser kennenzulernen, indem Sie deren Herkunft definieren. Sie werden in der Lage sein, den wahren Einfluss Ihres Einkaufszentrums zu ermitteln. Wenn Sie die Wohn- und Arbeitsorte Ihrer Besucher und Ihre Penetrationsrate nach Städten kennen, können Sie:

• Beobachten Sie die am stärksten durchdrungenen Städte oder Bezirk
• Identifizieren Sie die besten Maßnahmen für die Besucherfrequenz verstärken in Ihrem Einkaufszentrum
• Besser zielgerichtete lokale Marketingkampagnen
• Leite Medienagenturen am Standort von Werbespots

Wir können hier in Blau die Top-10-Residenzorte des Einkaufszentrums und ihre Entwicklung zwischen Juni und Oktober 2020 beobachten

Die Analyse „Herkunft“ und „Durchdringungsrate“ geben Ihnen Zugriff auf diese Informationen in der Mytraffic-App.

4) Identifizieren Sie die Einkaufszentren der Konkurrenz und den Teil Ihrer Besucher, der dorthin geht

Welcher Teil Ihrer Besucher geht auch in die Zentren der Konkurrenz? Diese Daten sind wichtig für die Entwicklung und Restrukturierung einer Anlage. Sie werden wissen, welche Ihrer Zentren hart umkämpft sind und daher lokale Strategien anpassen (diversifizieren Sie Ihr Angebot, ändern Sie Ihre Handels- oder Marketingstrategie...).

Wenn Sie die Kannibalisierungsrate zwischen zwei Zentren kennen, können Sie auch Folgendes tun: Einzelhändler überzeugen, indem man ihnen beweist, dass es sich bei den Zielpersonen nicht um dieselben handelt wie in einem Zentrum, in dem sie sich bereits befinden.

Die Analyse“Geteilte Besucher„in der Mytraffic-App erhalten Sie Zugriff auf diesen Vergleich.

5) Verstehen Sie die soziodemografischen Profile Ihrer Besucher

Das Profil Ihrer Kunden ist manchmal schwer zu identifizieren. Um Ihnen bei der Bestimmung typischer Profile zu helfen, können Sie sich auf Informationen wie die folgenden stützen:

• Das Volumen Ihres adressierbaren Marktes
• Das Kaufkraft dieses adressierbaren Marktes
• Das Alter und Geschlecht Ihrer Kunden

Wenn Sie Ihre Besucher besser kennen, können Sie:

• Stellen Sie sicher, dass die in Ihrem Center installierten Marken mit den Profilen Ihrer Kunden übereinstimmen
• Passen Sie Ihre Sprache und Argumente an, um entsprechende Marken anzuziehen
• Passen Sie Ihre Entwicklungsstrategie an

Die Daten von 2020 sind blau, die Daten von 2019 sind grau. Wir beobachten hier einen Rückgang des adressierbaren Marktes.

Auf dieses Dashboard können Sie in der Analyse zugreifen“soziodemografisches Profil“.

In jeder auf Mytraffic verfügbaren Analyse können Sie Daten mit Konkurrenzzentren vergleichen und den genauen Zeitraum vergleichen.