5 ideas para aumentar la valoración de sus activos inmobiliarios con datos de tráfico

A veces es difícil saber el valor exacto de un activo inmobiliario, debido a la volumen y complejidad de los datos para tener en cuenta. Al considerar un activo según su valor exacto, usted: mejorar su gestión y hacerla más rentable. El valor de un activo se mide a través de su ingresos, sino también a través de su entorno económico y físico.

Puedes considerar flujo peatonal y vehicular como una ventaja a la hora de evaluar el entorno económico de su centro comercial. Cuantificar y calificar su afluencia en períodos precisos le permitirá: respalde algunas opciones en su estrategia de desarrollo.

Encontrarás en este artículo 5 posibles usos de los datos de tráfico peatonal y rodado para aumentar el valor de sus activos y cómo medirlo gracias a Mytraffic.

1) Analice la afluencia promedio de personas en un centro comercial durante una semana o un día típicos

Conocer el volumen de visitantes de un centro comercial o zona comercial puede respaldar diferentes acciones. Puedes usar estos datos, por ejemplo, para:

• fielmente valorar una propiedad vacante y para atraer a las marcas apropiadas.
• proporcionar métricas cuantitativas a los inquilinos actuales o potenciales. A continuación, puede hacerlo objetivamente reevaluar los alquileres (cuando el tráfico fluctúa, por ejemplo).
• anticipe los picos de visitas de tu centro comercial
• Compara tu afluencia a la competencia

Podemos ver que este centro comercial recibe significativamente más visitantes los sábados, si nos fijamos en una semana normal.

Estos datos están disponibles en el análisis «Número medio de visitas«en la plataforma Mytraffic.

2) Lleve un registro de la afluencia de personas en interiores todos los meses

Conocer su afluencia semanal y mensual le permite supervisar el rendimiento de sus activos y compararlo con el de sus competidores.

Al analizar las tendencias de la afluencia, tendrá una visión más precisa de:

• Estacionalidad de la afluencia de tu centro comercial
• El impacto de tus campañas de marketing o eventos
• Lo más destacado del centro comercial

Aquí podemos ver que más visitantes llegaron a este centro comercial entre julio y agosto, y que el número de visitas tiende a disminuir desde septiembre.

También puedes ver estos datos en forma de tabla, para que puedas ver con precisión la tasa de variación.

Estos datos están disponibles en el análisis «afluencia dinámica«en la plataforma Mytraffic.

3) Establezca su área de influencia real y su tasa de penetración

El área de captación de clientes es una información esencial que debe conocerse al evaluar el valor de un activo. Le permite conocer mejor a sus clientes, al definir su origen. Podrás conocer la influencia real de tu centro comercial. Al conocer los lugares de residencia y trabajo de tus visitantes y tu tasa de penetración por ciudad, podrás:

• Observa las ciudades más penetradas o distrito
• Identifique las mejores acciones para reforzar la afluencia en tu centro comercial
• Mejor segmentar campañas de marketing locales
• Guía a las agencias de medios en la ubicación de los spots publicitarios

Aquí podemos observar en azul las 10 mejores residencias del centro comercial y su evolución entre junio y octubre de 2020

El análisis «origen» y «tasa de penetración» le dan acceso a esta información en la aplicación Mytraffic.

4) Identifique los centros comerciales de la competencia y la parte de sus visitantes que van allí

¿Qué parte de tus visitantes también van a los centros de la competencia? Estos datos son importantes para desarrollar y reestructurar un activo. Sabrá cuáles de sus centros son altamente competitivos y, por lo tanto adaptar las estrategias locales (diversifique su oferta, cambie su estrategia comercial o de marketing...).

Conocer la tasa de canibalización entre dos centros también le ayudará a: convencer a los minoristas, demostrándoles que las personas a las que van dirigidas no son las mismas que las de un centro en el que ya se encuentran.

El análisis»Visitantes compartidos» en la aplicación Mytraffic te da acceso a esta comparación.

5) Comprenda los perfiles sociodemográficos de sus visitantes

El perfil de sus clientes es a veces difícil de identificar. Para ayudarte a determinar los perfiles típicos, puedes basarte en información como:

• El volumen de su mercado objetivo
• El poder adquisitivo de este mercado accesible
• El edad y género de tus clientes

Conocer mejor a tus visitantes te permite:

• Asegúrese de que las marcas instaladas en su centro coincidan con los perfiles de sus clientes
• Adapte su discurso y sus argumentos para atraer a las marcas correspondientes
• Adapte su estrategia de desarrollo

Los datos de 2020 son azules, los de 2019 son grises. Aquí observamos una disminución en el mercado accesible.

Puede acceder a este panel en el análisis»perfil sociodemográfico».

En todos los análisis disponibles en Mytraffic, puedes comparar los datos con los de los centros de la competencia y comparar el intervalo de tiempo preciso.