Groupe Strauss è diventato un attore chiave nel mercato immobiliare commerciale francese. Mytraffic fornisce dati di traffico accurati per consentire al gruppo di valutare il potenziale economico delle aree commerciali.

Salve Laurent, puoi presentare Strauss Group e dirci perché ti concentri sui parchi commerciali?

Laurent Strauss: Siamo una società immobiliare a conduzione familiare specializzata in immobili commerciali, con particolare attenzione ai parchi commerciali nelle aree suburbane. In qualità di direttore dello sviluppo, sono responsabile delle acquisizioni, degli arbitrati e della gestione patrimoniale delle nostre proprietà.

Investiamo ovunque in Francia, principalmente nelle principali aree commerciali storiche e consolidate. Queste aree continuano a mostrare una grande resilienza alle crisi passate e presenti. Un parco commerciale è considerato consolidato quando è presente: un grande ipermercato, un minimo di 100 negozi di medie o grandi dimensioni (esclusi i centri commerciali) e almeno uno dei principali fattori di affluenza, come Ikea o Decathlon.

Gli asset situati in aree periurbane (come i parchi commerciali) offrono tradizionalmente una redditività maggiore rispetto ai locali al piano terra in città. Sebbene la maggior parte degli investitori percepisca una durata commerciale inferiore di tali asset, le aree periurbane hanno dimostrato una resilienza sorprendente negli ultimi decenni e in particolare oggi di fronte alla crisi del Covid 19. Nelle aree principali, la domanda si sta rafforzando sia in termini di affitti che di investimenti. Inoltre, grazie al pannello di controllo del flusso pedonale nelle aree commerciali, possiamo vedere che l'affluenza globale è addirittura aumentata nell'ultimo anno nella maggior parte dei parchi commerciali, a differenza dei centri urbani o dei centri commerciali. Infine, questi asset sono più facili da gestire perché sono generalmente interamente di proprietà e hanno costi di manutenzione inferiori.

Scopri l'evoluzione del flusso pedonale per i parchi commerciali in tutto il Regno Unito

In questo contesto, in che modo i dati sull'affluenza possono esserti utili?

L.S.: Nel settore immobiliare commerciale, il traffico pedonale è un fattore chiave di successo di un'area commerciale. Dati ci permette di valutarne il potenziale economico. È stato un enorme sforzo ottenere tali dati poiché il traffico giornaliero medio era raramente disponibile. Stavamo quindi cercando uno strumento potente che ci facesse risparmiare tempo e ci permettono di identificare la forza commerciale di un'area o di una location in un colpo solo per prendere le migliori decisioni di investimento.

Perché hai scelto la soluzione Mytraffic?

L.S.: Siamo una piccola squadra. Compensiamo le nostre dimensioni investendo in strumenti performanti e che fanno risparmiare tempo. I maggiori vantaggi di Mytraffic sono che i dati sull'affluenza vengono aggiornati settimanalmente, immediatamente accessibili e accurati.

Come Mytraffic i dati sono standardizzati su tutto il territorio europeo, possiamo confrontare le aree commerciali in diverse regioni o paesi. Possiamo confermare o meno le nostre intuizioni e dare priorità alle aree strategiche da individuare. La combinazione socio-demografica con i bacini di utenza ci consente di ottenere una stima precisa della domanda quantitativa e qualitativa. Mytraffic ci fa risparmiare molto tempo rispetto agli studi tradizionali, è più preciso e si aggiorna senza interruzioni.

Qualche risultato?

L.S.: I dati sull'affluenza ci aiutano a valutare le proprietà dei parchi commerciali. Il pubblico dei parchi commerciali può essere equivalente o addirittura superiore a quello dei principali centri urbani come Parigi, Lione o Bordeaux. Ad esempio, sono rimasto sorpreso dal numero di visitatori nell'area commerciale di La Patte d'Oye d'Herblay. Quest'area attira oltre 57 milioni di visitatori all'anno, più del più grande centro commerciale di Francia. Una volta ottenute le cifre, si comprendono i potenziali di redditività e si sbloccano gli investimenti.

MyTraffic ci aiuta a dare priorità ai nostri investimenti con dati sul traffico aggiornati, accurati e accessibili. Questo ci fa risparmiare tempo concentrando i nostri sforzi sulle aree con il massimo potenziale.

Contattate i nostri esperti per valutare il vostro patrimonio e individuare le migliori opportunità