Die Groupe Strauss hat sich zu einem wichtigen Akteur auf dem französischen Gewerbeimmobilienmarkt entwickelt. Mytraffic liefert genaue Verkehrsdaten, mit denen die Gruppe das wirtschaftliche Potenzial von Gewerbegebieten bewerten kann.

Hallo Laurent, kannst du die Strauss Group vorstellen und uns sagen, warum du dich auf Fachmarktzentren konzentrierst?

Laurent Strauß: Wir sind ein familiengeführtes Immobilienunternehmen, das sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert hat und sich auf Fachmarktzentren in Vororten konzentriert. Als Entwicklungsleiter bin ich für Akquisitionen, Schiedsverfahren und die Vermögensverwaltung unserer Immobilien verantwortlich.

Wir investieren überall in Frankreich, hauptsächlich in große, historische und konsolidierte Gewerbegebiete. Diese Gebiete zeigen weiterhin eine hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber vergangenen und gegenwärtigen Krisen. Ein Fachmarktzentrum gilt als konsolidiert, wenn: ein großer Hypermarkt, mindestens 100 mittlere oder große Geschäfte (ohne Einkaufszentren) und mindestens ein wichtiger Besuchertreiber, wie Ikea oder Decathlon.

Anlagen in Stadtrandgebieten (wie Fachmarktzentren) bieten traditionell eine höhere Rentabilität als innerstädtische Gebäude im Erdgeschoss. Zwar gehen die meisten Anleger davon aus, dass diese Vermögenswerte eine geringere Nutzungsdauer haben, stadtnahe Gebiete haben eine erstaunliche Widerstandsfähigkeit bewiesen in den letzten Jahrzehnten und besonders heute angesichts der Covid-19-Krise. In führenden Bereichen steigt die Nachfrage sowohl in Bezug auf Vermietung als auch Investitionen. Darüber hinaus können wir dank Ihres Dashboards zum Fußgängerfluss in Gewerbegebieten feststellen, dass die Besucherzahlen in den meisten Fachmarktzentren im letzten Jahr weltweit sogar gestiegen sind, im Gegensatz zu Stadtzentren oder Einkaufszentren. Außerdem sind diese Anlagen einfacher zu verwalten, da sie sich in der Regel in vollem Besitz befinden und geringere Wartungskosten verursachen.

Informieren Sie sich über die Entwicklung der Fußgängerströme in Fachmarktzentren in ganz Großbritannien

Wie können Ihnen Besucherdaten in diesem Zusammenhang helfen?

L.S.: Bei Gewerbeimmobilien Fußgängerverkehr ist ein wichtiger Erfolgsfaktor eines Einkaufsviertels. Daten ermöglicht es uns, sein wirtschaftliches Potenzial zu bewerten. Es war ein großer Aufwand, solche Daten zu erhalten, da der durchschnittliche tägliche Verkehr selten verfügbar war. Wir waren daher auf der Suche nach einem leistungsstarken Tool, das uns Zeit sparen würde und ermöglichen es uns, die wirtschaftliche Stärke eines Gebiets oder Standorts auf einen Blick zu ermitteln, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.

Warum haben Sie sich für die Mytraffic-Lösung entschieden?

L.S.: Wir sind ein kleines Team. Wir kompensieren unsere Größe, indem wir investieren in leistungsstarke und zeitsparende Tools. Die größten Vorteile von Mytraffic sind das Die Besucherdaten werden wöchentlich aktualisiert, sind sofort verfügbar und korrekt.

Als Mytraffic Daten sind für das gesamte europäische Gebiet standardisiert, wir können Einkaufsviertel in verschiedenen Regionen oder Ländern vergleichen. Wir können unsere Intuition bestätigen oder nicht und priorisieren Sie strategische Bereiche, die in Betracht gezogen werden sollen. Die soziodemografische Kombination mit den Einzugsgebieten ermöglicht uns eine genaue Schätzung der quantitativen und qualitativen Nachfrage. Mytraffic spart uns im Vergleich zu herkömmlichen Studien viel Zeit, ist genauer und wird nahtlos aktualisiert.

Irgendwelche Ergebnisse?

L.S.: Besucherdaten helfen uns dabei, Immobilien in Fachmarktzentren zu bewerten. Das Publikum von Fachmarktzentren kann dem der großen Stadtzentren in Innenstädten wie Paris, Lyon oder Bordeaux entsprechen oder sogar höher sein. Ich war zum Beispiel erstaunt über die Anzahl der Besucher im Einkaufsviertel La Patte d'Oye d'Herblay. Dieses Gebiet zieht jährlich über 57 Millionen Besucher an, mehr als das größte Einkaufszentrum Frankreichs. Sobald Sie die Zahlen erhalten haben, verstehen Sie die Rentabilitätspotenziale und können Investitionen freischalten.

MyTraffic hilft uns, unsere Investitionen mit aktuellen, genauen und zugänglichen Besucherzahlen zu priorisieren. Das spart uns Zeit durch wir konzentrieren unsere Bemühungen auf Bereiche mit dem höchsten Potenzial.

Kontaktieren Sie unsere Experten, um Ihr Vermögen zu bewerten und die besten Chancen zu erkennen