Können Sie GRR und Ihre Rolle im Unternehmen vorstellen?

Andreas Dittmar: GRR ist ein Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen mit rund 70 Eigentumswohnungen. Seit 2013 ist GRR Fondspartner. Wir greifen während des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ein: Kauf, Verwaltung, Betreuung, Mieterbetreuung, Erweiterung und Modernisierung.

Derzeit verwaltet GRR ein Immobilienvermögen von knapp über 2 Milliarden Euro, etwa 530 Einzelhandelsstandorte in ganz Deutschland. Unser Ziel als Vermögensverwalter ist es, potenzielle Wertsteigerungen zu identifizieren und Vertragsverhandlungen mit den jeweiligen Stakeholdern (Einzelhändlern) an diesen Standorten zu führen.

Warum hast du Mytraffic als Lösung gewählt? Wie unterstützen Sie unsere Standortdaten bei Ihren Anlageentscheidungen?

Andreas Dittmar: Zuallererst müssen wir bewerten Qualität des Standorts. In der Vergangenheit wurde die Standortanalyse recht traditionell durchgeführt: Wir haben uns den Standort angeschaut, die Kundenbesuche zu verschiedenen Tageszeiten ausgewertet, diese hochgerechnet und überlegt, wie die durchschnittliche Besucherfrequenz am jeweiligen Standort aussehen würde und wie viel Umsatz der Standort generiert. Dann schätzten wir, ob die entsprechenden Mietkosten und die Wettbewerbssituation für Investitionen ausreichend erscheinen.

Angesichts der Anzahl der Immobilien, die wir jedes Jahr bewerten - im vergangenen Geschäftsjahr haben wir Vermögenswerte im Wert von 1,6 Milliarden Euro oder etwa 180 Standorten bewertet - das ist nicht mehr so einfach wie früher, was bedeutet, dass wir uns immer mehr auf Datenlieferungen oder Datenexporte verlassen müssen. In der Vergangenheit haben wir mit Standortinformationen von Mobilfunkanbietern gearbeitet. Das Polygon, für das wir Daten erhielten, war jedoch relativ breit, sodass es nicht immer möglich war, eine klare Aussage über den genauen Standort zu treffen, den wir bewerteten.

Mytraffic hat uns überzeugt, weil wir eine sehr genaue Standortanalyse durchführen können, die uns einen sehr detaillierten Einblick in das Besucheraufkommen des untersuchten Standorts für eine bestimmte Adresse gibt.

Wie hilft Ihnen unsere Plattform bei der Verwaltung Ihres Portfolios? Inwieweit haben Sie bereits Vorteile durch Mytraffic erhalten?

Andreas Dittmar: Einerseits hilft Mytraffic beim Immobilienerwerb, also bei der Entscheidung für oder gegen eine Investition. Darüber hinaus unterstützt uns die Plattform bei Vertragsverhandlungen, Mietverlängerungen mit bestehenden Mietern oder neuen Mietverträgen für neue Mieter.

Das Tool liefert uns eine detaillierte Analyse darüber: -welche Kundengruppen wir am jeweiligen Standort erwarten können; -wo wir werben können; -wie und ob wir unser Einzugsgebiet erweitern können. Aus diesen Gründen ist es unerlässlich, dass jemand, der normalerweise nicht vor Ort ist, mit diesem Datenanalysetool arbeitet.

Was ist der Hauptgrund für Sie, MyTraffic zu verwenden?

Andreas Dittmar: Ich denke der Hauptpunkt für uns ist es, bei Kaufentscheidungen Geld zu sparen. Ein wahnsinniger Vorteil, den wir daraus ziehen, ist, dass wir eine Bewertung durchführen können, ohne der Eigentümer zu sein, was uns Zeit spart und was die Kosten angeht, letztendlich eine Investition von mehreren Millionen Euro sichern kann. Ich denke, dass dies der Hauptmehrwert ist, den MyTraffic uns bietet.

Natürlich unterstützt uns Mytraffic auch bei den Vertragsverhandlungen, aber der größte Bonus liegt in der Kaufentscheidung: Übernehme ich die Kosten oder nicht? Abschließend kann ich sagen, dass Mytraffic uns hilft, Geld zu sparen, wenn wir in neue Immobilien investieren.