Puoi presentare GRR e il tuo ruolo all'interno dell'azienda?

Andreas Dittmar: GRR è una società di vendita al dettaglio e servizi con circa 70 proprietà di proprietà. Dal 2013, GRR è partner del fondo. Interveniamo durante l'intero ciclo di vita di un immobile: acquisto, gestione, supporto, supporto agli inquilini, espansione e modernizzazione.

Attualmente, GRR gestisce un patrimonio immobiliare di poco più di 2 miliardi di euro, circa 530 punti vendita in tutta la Germania. Il nostro obiettivo in qualità di gestori patrimoniali è identificare potenziali incrementi di valore e condurre trattative contrattuali con le rispettive parti interessate (rivenditori) in quelle sedi.

Perché hai scelto Mytraffic come soluzione? In che modo i nostri dati sulla posizione ti supportano nelle tue decisioni di investimento?

Andreas Dittmar: Prima di tutto, dobbiamo valutare il qualità della location. In passato, l'analisi della posizione veniva eseguita in modo abbastanza tradizionale: esaminavamo la sede, valutavamo le visite dei clienti in diversi momenti della giornata, le estrapolavamo e consideravamo l'affluenza media nella rispettiva sede e le entrate generate dalla sede. Quindi abbiamo stimato se il corrispondente costo dell'affitto e la situazione concorrenziale sembrano adeguati per investire.

Dato il numero di proprietà che valutiamo ogni anno - nell'ultimo anno fiscale, abbiamo valutato un patrimonio per 1,6 miliardi di euro o circa 180 sedi -, non è più così facile come una volta, il che significa che dobbiamo fare sempre più affidamento sulla consegna o sull'esportazione dei dati. In passato, abbiamo lavorato con informazioni sulla posizione fornite dai fornitori di servizi di telefonia cellulare. Tuttavia, il poligono per il quale ci sono stati forniti i dati era relativamente ampio, quindi non era sempre possibile fare una dichiarazione chiara sulla posizione precisa che stavamo valutando.

Mytraffic ci ha convinto perché siamo in grado di eseguire un'analisi della posizione molto precisa che ci fornisce una visione molto dettagliata del volume di visitatori della località in esame, per un determinato indirizzo.

In che modo la nostra piattaforma ti aiuta a gestire il tuo portafoglio? In che misura hai già ricevuto vantaggi tramite Mytraffic?

Andreas Dittmar: Da un lato, Mytraffic aiuta durante l'acquisizione di un immobile, cioè nella decisione a favore o contro un investimento. Inoltre, la piattaforma ci supporta nelle negoziazioni contrattuali, nelle estensioni dei contratti di locazione con inquilini esistenti o nei nuovi contratti di locazione per nuovi inquilini.

Lo strumento ci fornisce un'analisi dettagliata di: -quali gruppi di clienti possiamo aspettarci nella rispettiva sede; -dove possiamo fare pubblicità; -come e se possiamo espandere il nostro bacino di utenza. Per questi motivi, è essenziale che qualcuno che di solito non è sul posto lavori con questo strumento di analisi dei dati.

Qual è il motivo principale per cui utilizzi MyTraffic?

Andreas Dittmar: Penso che il punto principale per noi è risparmiare denaro in termini di decisioni di acquisto. Un incredibile vantaggio che ne riceviamo è che possiamo eseguire una valutazione senza essere il proprietario, il che ci fa risparmiare tempo e che, in termini di costi, può infine garantire un investimento di diversi milioni di euro. Penso che questo sia il principale valore aggiunto che MyTraffic ci offre.

Naturalmente, Mytraffic ci offre anche supporto nelle trattative contrattuali, ma il vantaggio maggiore è nella decisione di acquisto: devo sostenere i costi o no? Per concludere, posso dire che Mytraffic ci aiuta a risparmiare denaro quando investiamo in nuove proprietà.