Groupe Strauss se ha convertido en un actor clave en el mercado inmobiliario comercial francés. Mytraffic proporciona datos de tráfico precisos para que el grupo pueda evaluar el potencial económico de las áreas comerciales.

Hola Laurent, ¿puedes presentarnos a Strauss Group y contarnos por qué te centras en los parques comerciales?

Laurent Strauss: Somos una empresa inmobiliaria familiar especializada en bienes raíces comerciales, con un enfoque en parques comerciales en áreas suburbanas. Como director de desarrollo, estoy a cargo de las adquisiciones, los arbitrajes y la administración de activos de nuestras propiedades.

Invertimos en todas partes de Francia, principalmente en áreas comerciales importantes, históricas y consolidadas. Esas áreas siguen mostrando una gran capacidad de resiliencia y resiliencia ante las crisis pasadas y presentes. Un parque comercial se considera consolidado cuando hay: un gran hipermercado, un mínimo de 100 tiendas medianas o grandes (excluyendo centros comerciales) y al menos uno de los principales impulsores de la afluencia, como Ikea o Decathlon.

Los activos ubicados en áreas periurbanas (como parques comerciales) tradicionalmente ofrecen una mayor rentabilidad que las instalaciones de la planta baja de la ciudad. Si bien la mayoría de los inversores perciben que esos activos tienen una vida útil comercial más baja, las áreas periurbanas han demostrado una resiliencia asombrosa en las últimas décadas y particularmente hoy frente a la crisis del Covid 19. En las principales áreas, la demanda se está fortaleciendo tanto en términos de alquiler como de inversión. Además, gracias a su panel de control del flujo de peatones en las áreas comerciales, podemos ver que la asistencia mundial incluso ha aumentado durante el último año en la mayoría de los parques comerciales, a diferencia de los centros urbanos o centros comerciales. Por último, estos activos son más fáciles de administrar porque, por lo general, son de propiedad exclusiva y tienen costos de mantenimiento más bajos.

Descubra la evolución del flujo de peatones en los parques comerciales de todo el Reino Unido

En este contexto, ¿cómo pueden ayudarle los datos de afluencia?

L.S.: En bienes raíces comerciales, el tráfico peatonal es un factor clave de éxito de una zona comercial. Datos nos permite evaluar su potencial económico. Fue un esfuerzo enorme obtener esos datos, ya que el tráfico diario promedio rara vez estaba disponible. Por lo tanto, buscábamos una herramienta potente que nos permitiera ahorrar tiempo y nos permiten identificar la fortaleza comercial de un área o ubicación de una sola vez para tomar las mejores decisiones de inversión.

¿Por qué eligió la solución Mytraffic?

L.S.: Somos un equipo pequeño. Compensamos nuestro tamaño invirtiendo en herramientas de rendimiento y ahorro de tiempo. La mayor ventaja de Mytraffic es que Los datos de afluencia se actualizan semanalmente, son precisos y accesibles al instante.

Como Mytraffic los datos están estandarizados en todo el territorio europeo, podemos comparar las zonas comerciales de diferentes regiones o países. Podemos confirmar o no nuestras intuiciones y priorice las áreas estratégicas a prospectar. La combinación sociodemográfica con las áreas de captación nos permite obtener una estimación precisa de la demanda cuantitativa y cualitativa. Mytraffic nos ahorra mucho tiempo en comparación con los estudios tradicionales, es más preciso y se actualiza sin problemas.

¿Algún resultado?

L.S.: Los datos de afluencia nos ayudan a valorar las propiedades de los parques comerciales. La audiencia de los parques comerciales puede ser equivalente o incluso mayor que la de los principales centros urbanos del centro de la ciudad, como París, Lyon o Burdeos. Por ejemplo, me sorprendió la cantidad de visitantes en la zona comercial de La Patte d'Oye d'Herblay. Esta área atrae a más de 57 millones de visitantes al año, más que el centro comercial más grande de Francia. Una vez que obtenga las cifras, comprenderá el potencial de rentabilidad y desbloqueará las inversiones.

MyTraffic nos ayuda a priorizar nuestras inversiones con datos de afluencia actualizados, precisos y accesibles. Esto nos ahorra tiempo al centrando nuestros esfuerzos en las áreas con mayor potencial.

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