Primonial REIM verwaltet ein Vermögen von 32 Milliarden Euro, 61 Investmentfonds und 1.500 Gebäude in Europa. Die Teams haben mehr als 400 Mitarbeiter in 5 Büros in Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Singapur und Italien.

Was sind Ihre Herausforderungen als Head of Retail Investments & Asset Management?

Valerie Pares: Ich bin verantwortlich für die Investition und Verwaltung unserer Gewerbeimmobilien. Mein Ziel ist es, die zu identifizieren attraktivste Viertel oder Viertel mit hohem Potenzial und High StreetEs ist zu wissen, wo und wann investiert werden muss. Sobald die Übernahme abgeschlossen ist, besteht die Herausforderung darin, diese Investition rentabel zu machen, indem leistungsstarke Einzelhändler und Marken für sich gewonnen werden.

Warum hast du dich für Mytraffic entschieden?

Valerie Pares: Der Geschäftsbereich Retail von Primonial REIM hat es sich zur Aufgabe gemacht, in erstklassige Straßen und Straßen mit starken oder wachsenden Fußgängerströmen zu investieren. Deshalb muss ich diese Straßen identifizieren und verstehen, wie sich ihr Verkehr tendenziell entwickelt. Wir brauchen diese Elemente, um an den richtigen Stellen zu investieren und dafür zu sorgen, dass unsere Investitionen langfristig rentabel sind. Ich benötigte präzise und visuell aussagekräftige Daten, um die attraktivsten Städte und Stadtviertel in Frankreich und im Ausland zu identifizieren.

Wie helfen Ihnen Besucherdaten dabei, in Geschäfte in High Streets zu investieren?

Valerie Pares: Dank historischer Daten kann ich Besuchertrends erkennen. In der Tat mögen einige Straßen berühmt sein, sind aber nicht unbedingt die mit der besten kommerziellen Attraktivität. Verkehrsanalysen ermöglichen es mir zu verstehen, wie Fußgänger die Straßen nutzen. Dank des Mytraffic-Tools weiß ich, ob eine High Street morgens, mittags, abends, samstags usw. belebter ist.

Als Anleger sind wir besonders an Trends interessiert, da wir die mit unseren Anlagen verbundenen Risiken antizipieren und begrenzen müssen. Das Mytraffic-Tool ermöglicht es mir, diese Informationen klar und präzise zu haben. Ich analysiere den Fußgängerverkehr und die Fußgängerverkehrstrends für Stadtteile und bestimmte Adressen auf der Plattform in Echtzeit.

Heute verfügen wir über Anlagen in ganz Frankreich und Europa, darunter Geschäfte im Erdgeschoss in den Stadtzentren von Marseille, Lyon und Bordeaux. Anhand von Flow-Daten wissen Sie, wo, wann und zu welchem Preis investiert werden muss. Insbesondere haben wir Räumlichkeiten am Fuße eines Gebäudes in der Rue Sainte-Catherine in Bordeaux und der Rue de la République in Marseille und Lyon erworben.

Wie schaffen Sie es, Einzelhändler davon zu überzeugen, Ihre leeren Einheiten zu mieten?

Valerie Pares: Quantitative Daten helfen mir, die Marktfähigkeit von Geschäftsräumen und ihr Besucherpotenzial nachzuweisen. Dank qualitativer Daten gelingt es mir, die Typologie der Kunden zu identifizieren, die häufig auf der Straße unterwegs sind, und so die passenden Marken ins Visier zu nehmen. Dank der Besucherzahlen gewinnen wir große Marken für unsere Filialen an den High Streets.

Mytraffic ermöglicht es mir, neutrale und hochgenaue Daten mit Händlern zu teilen. Dadurch können sie das Besucherpotenzial unserer Geschäfte identifizieren und ihre kommerzielle Attraktivität beurteilen. Dies ermöglicht es auch, den Mietpreis festzulegen und in einigen Fällen neu zu verhandeln.

Im März 2022 eröffnete die Big Mamma-Gruppe ihre größte 1.400 m² große Trattoria in Marseille. Die Eröffnung des Restaurants war ein großer Erfolg, und die Daten von Mytraffic ermöglichten es uns, die Marke zu überzeugen. Es war eines unserer ikonischsten Projekte, da Big Mamma eine Destinationsmarke ist, die bereits jetzt den Flow auf die Straße bringt. Aus meiner Sicht war es einer meiner größten Erfolge, Big Mamma davon zu überzeugen, in unsere Räumlichkeiten in Marseille zu ziehen.

Was ist deine Lieblingsanalyse?

Valerie Pares: Wir verlassen uns stark auf die „Heatmap“ -Analyse. Ich verwende sie, weil ich so selbst ein Bild davon machen kann, wie die Stadt aussieht, wie sich die Menschen fortbewegen und welche Viertel wichtig sind. Darüber hinaus ermöglicht mir die Karte die Analyse stark frequentierter Bereiche dank eines Farbcodes, der zu Rot tendiert, wenn die Bereiche stark frequentiert sind.

Es gelingt mir auch, Bereiche mit hohem Potenzial und solche mit Besucherzahlen zu identifizieren, die in den letzten Monaten und Jahren zugenommen haben. Die Heatmap ist unverzichtbar geworden, um für unsere HighStreet Shops zu werben.

Ein letztes Wort?

Valérie Pares: Für mich ist Mytraffic ein unverzichtbares Instrument für die Vermarktung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien in Frankreich und Europa. Angesichts der Gesundheitskrise ist es heute möglich, Einzelhändler zu beruhigen und zu überzeugen, wenn präzise und neutrale Daten vorliegen. Ohne diese Daten wäre ich nicht in der Lage gewesen, bestimmte Marken in die leerstehenden Räumlichkeiten zu bringen.