JLL supporta aziende, proprietari e investitori in tutti i loro progetti immobiliari in Francia e all'estero. In qualità di leader di mercato, la società è specializzata nei servizi immobiliari e nel coordinamento delle operazioni di investimento.

Puoi descrivere il tuo ruolo all'interno dell'azienda?

Jessica Jaoui: JLL è coinvolta in tutti i settori della consulenza immobiliare aziendale (investimenti, affitti, valutazioni, ecc.) per tutte le categorie di asset (uffici, negozi, logistica, hotel, residenziali, ecc.).

Sono responsabile degli investimenti immobiliari commerciali. Il mio ruolo è fornire consulenza agli investitori nelle loro transazioni di acquisizione e vendita. Mi occupo di tutti gli asset commerciali: parchi commerciali, strade principali e centri commerciali.

Perché hai deciso di utilizzare Mytraffic?

Jessica Jaoui: JLL è interessata al monitoraggio del traffico pedonale da diversi anni. L'abbiamo incorporato nel nostro strumento nXt per supportare i marchi alla ricerca di sedi commerciali. Dall'inizio della pandemia, queste informazioni sono diventate ancora più critiche ed è fondamentale comprendere l'impatto sui flussi di visitatori.

Avevamo quindi bisogno di dati affidabili ma soprattutto recenti. Per noi e i nostri clienti era essenziale avere accesso ai cambiamenti nel comportamento dei visitatori e alla cronologia che ne è alla base.

Mytraffic fornisce dati di alta qualità sulle proprietà commerciali. La piattaforma offre visite a indirizzi specifici, aree commerciali, centri commerciali, ecc.

In che modo le informazioni sui visitatori ti aiutano a convincere gli investitori?

Jessica Jaoui: Prima di ottenere un mandato di vendita, i nostri clienti, proprietari di asset commerciali, come fondi di investimento, investitori istituzionali o investitori immobiliari specializzati, ci chiedono di fornire raccomandazioni commerciali sulla strategia di vendita da attuare.

I dati di Mytraffic sono parte integrante della nostra proposta di vendita. Grazie agli approfondimenti sulla posizione, possiamo dimostrare l'attrattiva commerciale delle proprietà. Utilizziamo le informazioni sui visitatori per rafforzare la nostra proposta di vendita e rassicurare gli investitori.

I mandanti sono colpiti dalla qualità e dalla pertinenza dei dati. I dati quantitativi mostrano la densità del traffico pedonale. Ma utilizziamo anche i dati qualitativi forniti da Mytraffic in aggiunta agli strumenti JLL per analizzare i bacini di utenza. Con questi dati, forniamo agli investitori risposte chiare sulle origini dei visitatori.

Puoi darci un esempio recente?

Jessica Jaoui: Di recente abbiamo utilizzato i dati sull'affluenza durante le discussioni relative alla vendita di un immobile nel centro di Parigi. Le analisi del numero di visitatori hanno evidenziato la resilienza di questa località. Inoltre, siamo stati in grado di dimostrare che questo complesso immobiliare si trova nel segmento più interessante.

Un altro progetto riguardava un luogo in periferia dove la cronologia dei dati ha dimostrato la resilienza di quest'area commerciale confrontando il numero attuale di visitatori nel 2019.

Quali sono i tuoi tipi di analisi preferiti?

Jessica Jaoui: Uno dei miei tipi di analisi preferiti è il traffico dinamico. Mi dà accesso al traffico in tempo reale e ai dati storici. Sono in grado di analizzare le variazioni del traffico pedonale e identificare le tendenze. Questo è fondamentale per supportare gli investitori nei loro processi decisionali.

La mappa termica è anche uno strumento molto potente. Ad esempio, mi consente di identificare se la posizione scelta da un investitore è la migliore del segmento.

Un'ultima parola?

Jessica Jaoui: Usiamo Mytraffic insieme ai nostri strumenti, in particolare alla nostra base di valore locativo. Rafforza la nostra proposta fornendo dati pertinenti e aggiornati. I nostri clienti sono soddisfatti e lieti che forniamo loro queste informazioni.

Diversi reparti di JLL utilizzano Mytraffic e le informazioni sulla posizione sono ora essenziali per tutti gli argomenti di vendita.

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