JLL apoya a empresas, propietarios e inversores en todos sus proyectos inmobiliarios en Francia y en el extranjero. Como líder del mercado, la empresa se especializa en servicios inmobiliarios y en la coordinación de operaciones de inversión.

¿Puede describir su función dentro de la empresa?

Jessica Jaoui: JLL participa en todas las áreas de consultoría inmobiliaria corporativa (inversiones, alquileres, tasaciones, etc.) para todas las categorías de activos (oficinas, tiendas, logística, hoteles, residenciales, etc.).

Soy responsable de las inversiones inmobiliarias comerciales. Mi función es asesorar a los inversores en sus transacciones de adquisición y venta. Trabajo en todos los activos comerciales: parques comerciales, calles principales y centros comerciales.

¿Por qué decidiste usar Mytraffic?

Jessica Jaoui: JLL ha estado interesada en monitorear el tráfico de peatones durante varios años. Lo incorporamos en nuestra herramienta nXt para ayudar a las marcas a buscar ubicaciones comerciales. Desde el inicio de la pandemia, esta información se ha vuelto aún más crítica y es vital entender el impacto en los flujos de visitantes.

Por lo tanto, necesitábamos datos fiables pero, sobre todo, recientes. Era esencial para nuestros clientes y para nosotros tener acceso a los cambios en el comportamiento de los visitantes y al historial que había detrás de ellos.

Mytraffic proporciona datos de alta calidad sobre propiedades comerciales. La plataforma ofrece visitas a direcciones específicas, áreas comerciales, centros comerciales, etc.

¿Cómo te ayudan las estadísticas de los visitantes a convencer a los inversores?

Jessica Jaoui: Antes de obtener un mandato de venta, nuestros clientes, propietarios de activos comerciales, como fondos de inversión, inversores institucionales o inversores inmobiliarios especializados, nos piden que proporcionemos recomendaciones comerciales sobre la estrategia de ventas que deben implementarse.

Los datos de Mytraffic forman una parte integral de nuestro argumento de venta. Gracias a la información sobre la ubicación, podemos demostrar el atractivo comercial de las propiedades. Utilizamos las opiniones de los visitantes para reforzar nuestro argumento de venta y tranquilizar a los inversores.

Los mandatarios están impresionados por la calidad y la relevancia de los datos. Los datos cuantitativos muestran la densidad del tráfico peatonal. Pero también utilizamos los datos cualitativos proporcionados por Mytraffic, además de las herramientas de JLL, para analizar las áreas de captación. Con estos datos, damos a los inversores respuestas claras sobre el origen de los visitantes.

¿Puede darnos un ejemplo reciente?

Jessica Jaoui: Hace poco utilizamos los datos de afluencia durante las conversaciones relacionadas con la venta de una propiedad en el centro de París. Los análisis de la afluencia destacaron la resiliencia de este lugar. Además, pudimos demostrar que este complejo inmobiliario estaba ubicado en el segmento más atractivo.

Otro proyecto se refería a una ubicación en las afueras donde el historial de datos demostró la resiliencia de esta zona comercial al comparar el número actual de visitantes en 2019.

¿Cuáles son tus tipos de análisis favoritos?

Jessica Jaoui: Uno de mis tipos de análisis favoritos es el tráfico dinámico. Me da acceso a datos históricos y de tráfico en tiempo real. Puedo analizar los cambios en el tráfico peatonal e identificar tendencias. Esto es clave para apoyar a los inversores en sus procesos de toma de decisiones.

El mapa de calor también es una herramienta muy poderosa. Por ejemplo, me permite identificar si la ubicación elegida por un inversor es la mejor del segmento.

¿Una última palabra?

Jessica Jaoui: Usamos Mytraffic junto con nuestras herramientas, en particular nuestra base de valor de alquiler. Refuerza nuestro argumento al proporcionar datos relevantes y actualizados. Nuestros clientes están satisfechos y encantados de que les proporcionemos esta información.

Los diferentes departamentos de JLL utilizan Mytraffic, y la información sobre la ubicación es ahora esencial para todos los argumentos de venta.

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