Wie Sie eine Ladenfläche finden, die zu Ihrem Konzept passt

Angenommen, Ihre Analyse hat Glasgow als nächste Stadt für Ihre Expansion ermittelt. Dann müssen Sie dort eine Ladenfläche finden, die heute verfügbar ist und zu Ihrem Sortiment passt.

Sie könnten warten, bis Makler Ihnen die Flächen aus ihrem Bestand schicken, ein Dutzend von ihnen anrufen oder eine Woche lang Rightmove durchforsten. Oder Sie stellen Gini by MyTraffic die Frage: „Was ist die beste verfügbare Fläche in Glasgow für ein Konzept wie Erewhon?“

Diese letzte Option ist ganz neu. Location Finder, jetzt in Gini verfügbar, übernimmt, sobald die Stadt feststeht. Die Screenshots unten folgen der Suche in Glasgow, und das Demovideo zeigt denselben Ablauf für einen Coffeeshop in Marseille, von der ersten Frage bis zum Inserat.

Warum dauert die Suche nach einer Ladenfläche so lange, wenn die Stadt feststeht?

Die meisten Standortanalysen enden bei der Wahl der Zone. In Gini ist das die Aufgabe von Expansion Planner, der die Zonen einer Stadt für Ihr Konzept in eine Rangfolge bringt. Eine Mietfläche innerhalb dieser Zonen auszuwählen, bleibt Handarbeit. Da kein Inserat verrät, ob eine Fläche zu Ihrem Geschäft passt, müssen Sie jede einzeln besichtigen, um zu wissen, welche den Weg wert waren.

Arthur Spriet, Solution Engineer bei MyTraffic, hat Location Finder entwickelt, um diese Lücke zu schließen:

„Was ist dort gerade zu mieten? Und welche dieser Flächen passt zu meinem Geschäft? Das sind die Fragen, die über eine Eröffnung wirklich entscheiden, und Location Finder beantwortet sie. Ein Coffeeshop oder ein Franchisenehmer wählt keine Adresse auf einer Karte. Er unterschreibt den Mietvertrag für eine Fläche, die auf dem Markt ist. Expansion Planner sagt Ihnen, in welchen Vierteln Sie eröffnen sollten. Location Finder ist das fehlende Puzzleteil: Er findet die Flächen, die in diesen Vierteln tatsächlich verfügbar sind.

Früher mussten Sie die Inserate Portal für Portal durchgehen, Büros, Lagerhallen und Flächen aussortieren, die nicht zu Ihrem Format passen, und dann raten, welche eine Besichtigung wert sind. Location Finder übernimmt diese Auswahl für Sie. Er liest Inserate in Echtzeit in Frankreich, Spanien, Italien, Deutschland und Großbritannien, behält nur die Flächen, die zu Ihrem Konzept passen, und ordnet sie nach den Kriterien, die für Ihr Geschäft zählen. Jede Fläche erhält eine Bewertung von 0 bis 10. So wissen Sie, welche Sie besichtigen sollten, bevor Sie einen einzigen Termin vereinbart haben.“
- Arthur Spriet

Danke an Arthur für die Entwicklung dieses Tools.

Wie finden Sie die beste verfügbare Ladenfläche für Ihr Konzept?

Stellen Sie Gini die Frage nach der besten verfügbaren Fläche für Ihr Konzept in einer Stadt, zum Beispiel: „Was ist die beste verfügbare Fläche in Glasgow für ein Konzept wie Erewhon?“ Location Finder durchsucht die Gewerbeinserate in Echtzeit, behält die Flächen, die Ihren Filtern entsprechen, und wählt die 3 bis 5 Erfolgsfaktoren aus, die für Ihre Art von Geschäft entscheidend sind. Jede Fläche erhält eine Bewertung von 0 bis 10, und die ersten drei werden ausführlich begründet.

Wo findet Location Finder Ladenflächen?

Location Finder liest die Inserate eines großen Immobilienportals pro Land: SeLoger in Frankreich, Fotocasa in Spanien, Immobiliare in Italien, Immowelt in Deutschland und Rightmove in Großbritannien. Für Glasgow ist das Rightmove. Jedes Inserat erscheint auf einer Karte, direkt im Chat.

Was danach passiert, hängt von Ihrer Anfrage ab. Eine einfache Suche wie „Gewerbeflächen zur Miete in Glasgow“ listet die 15 günstigsten Flächen in einer Tabelle auf, mit Adresse, Größe, Preis und Link zum Inserat. Fragen Sie nach einem Ranking, wie in unserem Erewhon-Beispiel, werden die Flächen bewertet statt nach Preis sortiert.

Die Suche funktioniert für Kauf und Miete und in jeder Sprache: „Gewerbeflächen zur Miete in Glasgow“ startet genau dieselbe Suche wie „commercial premises to rent in Glasgow“. In Frankreich deckt sie auch den fonds de commerce ab, also die Übernahme eines bestehenden Geschäfts samt Mietrecht und Kundenstamm.

Welche Filter schärfen die Suche nach einer Ladenfläche zur Miete?

Drei Filter bestimmen die Auswahl, und oft wird vergessen, sie einzustellen. Das Budget dient als Preisobergrenze und fließt nie in die Bewertung einer Fläche ein: Die Bewertung richtet sich allein nach der Passung zu Ihrem Geschäft, und eine Fläche kann im Ranking nicht aufsteigen, nur weil sie günstiger ist. Die Flächengröße hängt von Ihrem Konzept ab: Gini schlägt Größenklassen vor, die zu Ihrem Vorhaben passen (eine Bäckerei bekommt andere Größenklassen vorgeschlagen als ein Supermarkt), und Sie können mehrere auswählen.

Der dritte Filter umfasst zusätzliche Kriterien, die nach jeder Suche angeboten werden und je nach Land unterschiedlich sind. In Frankreich: Parkplatz, Terrasse, Schaufenster, Lagerfläche, Klimaanlage und Barrierefreiheit. In Spanien: Klimaanlage und Abluftanlage, die jede Küche braucht. Sie können sie in natürlicher Sprache hinzufügen, etwa „mit Terrasse und barrierefreiem Zugang“, und Gini startet die Suche neu.

Wie bewertet Gini jede Fläche?

Gini recherchiert zuerst das Konzept, hier ein Premium-Bio-Lebensmittelgeschäft mit Smoothie-Bar. Dann wählt Gini aus Besucherfrequenz, Bevölkerung im Einzugsgebiet, Wettbewerb und lokalen Konsumausgaben die Faktoren, die für diese Art von Geschäft entscheidend sind. Für ein Premium-Lebensmittelgeschäft liegt dieses letzte Kriterium auf der Hand.

Der Screenshot unten zeigt die Faktoren, die Gini für Glasgow gewählt hat, die Bewertung jeder Fläche von 0 bis 10 und die Begründung für die ersten drei Plätze. So sehen Sie, warum jede Fläche auf ihrer Position landet.

Besichtigen Sie zuerst die ersten drei und nehmen Sie die Begründungen als Checkliste mit. Hat eine Fläche bei der Besucherfrequenz gut abgeschnitten, prüfen Sie die Passantenfrequenz vor dem Schaufenster, mittags und abends. Dann bewerten Sie jede Fläche gründlich, bevor Sie unterschreiben.

Von der besten Zone zur besten Fläche: Location Finder in Expansion Planner

Genau diese Übergabe zeigt das Video: Location Finder setzt dort an, wo Expansion Planner aufhört.

Fragen Sie „Wo sollte ich in Marseille einen Coffeeshop eröffnen?“, und Expansion Planner bringt die Zonen in eine Rangfolge. Ein Klick auf „Verfügbare Flächen in den besten Zonen“ schickt Location Finder in die Inserate dieser Zonen. Er übernimmt die Erfolgsfaktoren und Gewichtungen, die Expansion Planner bereits verwendet hat, sodass Zonen und Flächen nach denselben Maßstäben bewertet werden. Gini platziert die bewerteten Flächen dann auf der Heatmap der Zonen und öffnet das vollständige Ranking in einem Dashboard, ohne Ihnen eine Frage zweimal zu stellen.

Der gesamte Ablauf findet in einem einzigen Chat statt: eine Coffeeshop-Idee, ein Ranking der Zonen in Marseille, eine bewertete Liste von Flächen und schließlich das SeLoger-Inserat der Fläche, die Sie besichtigen möchten.

Häufig gestellte Fragen

Wie aktuell sind die Inserate?

Location Finder liest Inserate in Echtzeit: Die angezeigten Flächen sind die, die zum Zeitpunkt der Suche auf dem Portal stehen. Finden Ihre Besichtigungen erst einige Tage später statt, starten Sie die Suche erneut, um neue Flächen zu sehen und vergebene auszusortieren.

In welchen Städten kann ich suchen?

In jeder Stadt in Frankreich, Spanien, Italien, Deutschland oder Großbritannien, in der Gewerbeflächen auf SeLoger, Fotocasa, Immobiliare, Immowelt oder Rightmove inseriert sind. Die Ergebnisse hängen vom Angebot an diesem Tag ab.

Wie Sie eine Ladenfläche finden, wenn die Stadt feststeht

Für Glasgow genügt jetzt eine einzige Frage. Location Finder zeigt Ihnen, welche aktuell verfügbaren Flächen zu Ihrem Konzept passen und in welcher Reihenfolge Sie sie besichtigen sollten.

Testen Sie Gini kostenlos und suchen Sie die besten verfügbaren Flächen für Ihr Konzept in Ihrer nächsten Stadt.