Comment trouver un local commercial adapté à votre concept

Imaginons que votre analyse ait désigné Glasgow comme la prochaine ville où vous souhaitez ouvrir votre prochain emplaccement. Reste à y trouver un local commercial disponible aujourd'hui et adapté à ce que vous vendez.

Vous pourriez attendre que les agences immobilières vous envoient les locaux de leur portefeuille, en appeler une douzaine ou passer une semaine à parcourir Rightmove. Vous pourriez aussi demander à Gini by MyTraffic : « Quel est le meilleur local disponible à Glasgow pour un concept type Erewhon ? »

Location Finder, désormais disponible dans Gini, vous permet de trouver les meilleurs locaux disponibles selon vos critères. Les captures d'écran ci-dessous suivent la recherche à Glasgow, et la vidéo de démonstration reprend le même parcours pour un coffee shop à Marseille, de la première question jusqu'à l'annonce.

Pourquoi la recherche d'un local commercial prend-elle autant de temps une fois la ville choisie ?

La plupart des analyses d'implantation s'arrêtent au choix de la ou de la ville. Dans Gini, c'est le rôle d'Expansion Planner, qui classe les zones d'une ville selon votre concept. Choisir ensuite un local à louer dans ces zones reste du travail long et souvent manuel. Maintenant, directement dans votre outil de sélection de sites, vous pouvez aussi évaluer une liste de locaux disponibles mise à jour constamment.

Arthur Spriet, Solution Engineer chez MyTraffic, a conçu Location Finder pour combler ce besoin :

« Qu'est-ce qui est disponible à la location, là, maintenant ? Et lequel de ces locaux convient à mon activité ? Ce sont les questions qui conditionnent vraiment une ouverture, et Location Finder y répond. Un coffee shop ou un franchisé ne choisit pas une adresse sur une carte. Il signe un bail pour un local qui est sur le marché. Expansion Planner (aussi disponible dans Gini) vous dit dans quels quartiers ouvrir. Location Finder est la pièce manquante : il trouve les locaux réellement disponibles dans ces quartiers.

Avant, il fallait éplucher les annonces portail par portail, écarter les bureaux, les entrepôts et les locaux inadaptés à votre format, puis deviner lesquels méritaient une visite. Location Finder fait ce tri pour vous. Il lit les annonces en temps réel en France, en Espagne, en Italie, en Allemagne et au Royaume-Uni, ne garde que les locaux adaptés à votre concept et les classe selon les critères qui comptent pour votre activité. Chaque local reçoit une note sur 10. Vous savez lesquels visiter avant même avoir pris un seul rendez-vous. »
- Arthur Spriet

Comment trouver le meilleur local commercial disponible pour votre concept ?

Interrogez Gini sur le meilleur local disponible pour votre concept dans une ville, par exemple : « Quel est le meilleur local disponible à Glasgow pour un concept type Erewhon ? » Location Finder parcourt les annonces de locaux commerciaux en temps réel, garde ceux qui correspondent à vos filtres et retient les trois à cinq facteurs clés de succès de votre concept de business. Chaque local reçoit une note de 0 à 10, et les trois premiers sont accompagnés d'une explication détaillée.

Où Location Finder trouve-t-il les locaux commerciaux ?

Location Finder lit les annonces d'un grand portail immobilier par pays : SeLoger en France, Fotocasa en Espagne, Immobiliare en Italie, Immowelt en Allemagne et Rightmove au Royaume-Uni. Pour Glasgow, c'est donc Rightmove. Chaque annonce s'affiche sur une carte, directement dans la conversation.

La suite dépend de votre demande. Une recherche simple, comme « locaux commerciaux à louer à Glasgow », affiche les 15 locaux les moins chers dans un tableau, avec l'adresse, la surface, le prix et un lien vers l'annonce. Si vous demandez un classement, comme dans notre exemple Erewhon, les locaux sont notés au lieu d'être triés par prix.

La recherche fonctionne à l'achat comme à la location, et dans toutes les langues : « Locaux commerciaux à louer à Glasgow » lance exactement la même recherche que « commercial premises to rent in Glasgow ». En France, elle couvre aussi les fonds de commerce.

Quels filtres affinent la recherche d'un local commercial à louer ?

Trois filtres déterminent la sélection, et on oublie souvent de les régler (je suis le premier à le faire).

Le budget sert de prix plafond, mais n'entre jamais dans la note d'un local : l'évaluation reste centrée sur l'adéquation avec votre activité, et un local ne peut pas grimper dans le classement simplement parce qu'il est moins cher. La surface dépend de votre concept : Gini propose des tranches de surface adaptées à ce que vous ouvrez (une boulangerie n'a pas besoin de la même superficie qu'un supermarché), et vous pouvez en cocher plusieurs.

Le troisième filtre regroupe des critères supplémentaires, proposés après chaque recherche et différents selon le pays. En France : parking, terrasse, vitrine, réserve, climatisation et accessibilité. En Espagne : climatisation et conduit d'extraction des fumées, indispensable pour toute cuisine. Vous pouvez les ajouter en langage naturel, par exemple « avec terrasse et accès PMR », et Gini relance la recherche.

Comment Gini note-t-il chaque local ?

Gini commence par étudier le concept, ici une épicerie bio haut de gamme avec un bar à smoothies. Il choisit ensuite les facteurs qui comptent pour ce type d'activité parmi la fréquentation, la population de la zone de chalandise, la concurrence et les dépenses de consommation locales. Pour une épicerie haut de gamme, ce dernier critère est d'autant plus pris en compte.

La capture d'écran ci-dessous montre les facteurs retenus par Gini pour Glasgow, la note sur 10 de chaque local et la justification du classement des trois premiers selon les critères de réussite du concept. Vous voyez ainsi pourquoi chaque local arrive à cette position.

De la meilleure zone au meilleur local : Location Finder dans Expansion Planner

C'est l'enchaînement que montre la vidéo ci-dessus: Location Finder prend le relais là où Expansion Planner s'arrête.

Demandez « Où ouvrir un coffee shop à Marseille ? » et Expansion Planner classe les zones. Un clic sur « Locaux disponibles dans les meilleures zones » lance Location Finder sur les annonces de ces zones. Il reprend les facteurs clés de succès et les pondérations déjà utilisés par Expansion Planner : zones et locaux sont donc évalués sur la même base. Gini place ensuite les locaux classés sur la heatmap des zones et ouvre le classement complet dans un tableau de bord, sans vous poser deux fois la même question.

Tout le parcours se déroule dans une seule conversation : une idée de coffee shop, un classement des zones de Marseille, une liste de locaux notés, puis l'annonce SeLoger du local que vous voulez visiter.

Questions fréquentes

Les annonces sont-elles à jour ?

Location Finder lit les annonces en temps réel : les locaux affichés sont ceux présents sur le portail au moment de la recherche. Si vos visites ont lieu quelques jours plus tard, relancez la recherche pour voir les nouveaux locaux et écarter ceux qui ne sont plus disponibles.

Dans quelles villes puis-je chercher ?

Toute ville de France, d'Espagne, d'Italie, d'Allemagne ou du Royaume-Uni où des locaux commerciaux sont annoncés sur SeLoger, Fotocasa, Immobiliare, Immowelt ou Rightmove. Les résultats dépendent de l'offre disponible ce jour-là.

Comment trouver un local commercial une fois la ville choisie

Pour Glasgow, une seule question suffit désormais. Location Finder vous indique quels locaux actuellement sur le marché correspondent à votre concept, et dans quel ordre les visiter.

Essayez Gini gratuitement et cherchez les meilleurs locaux disponibles pour votre concept dans votre prochaine ville.