Cómo encontrar un local comercial adaptado a tu concepto

Imaginemos que tu análisis ha señalado Glasgow como la próxima ciudad en la que crecer. Ahora tienes que encontrar allí un local comercial disponible hoy y adaptado a lo que vendes.

Podrías esperar a que las inmobiliarias te envíen los locales de su cartera, llamar a una docena o pasar una semana en Rightmove. O podrías consultar a Gini by MyTraffic: «¿Cuál es el mejor local disponible en Glasgow para un concepto tipo Erewhon?»

Esta última opción es completamente nueva. Location Finder, ya disponible en Gini, toma el relevo una vez elegida la ciudad. Las capturas de pantalla de abajo siguen la búsqueda en Glasgow, y el vídeo de demostración repite el mismo recorrido para una cafetería en Marsella, desde la primera pregunta hasta el anuncio.

¿Por qué la búsqueda de un local comercial lleva tanto tiempo una vez elegida la ciudad?

La mayoría de los análisis de ubicación se detienen en la elección de la zona. En Gini, esa es la tarea de Expansion Planner, que clasifica las zonas de una ciudad según tu concepto. Elegir después un local en alquiler dentro de esas zonas sigue siendo un trabajo manual. Como ningún anuncio indica si un local encaja con tu negocio, hay que visitarlos uno a uno para saber cuáles merecían el desplazamiento.

Arthur Spriet, Solution Engineer en MyTraffic, creó Location Finder para cubrir ese hueco:

«¿Qué hay disponible en alquiler ahí, ahora mismo? ¿Y cuál de estos locales encaja con mi negocio? Esas son las preguntas que realmente condicionan una apertura, y Location Finder las responde. Una cafetería o un franquiciado no elige una dirección en un mapa. Firma el contrato de alquiler de un local que está en el mercado. Expansion Planner te dice en qué barrios abrir. Location Finder es la pieza que faltaba: encuentra los locales realmente disponibles en esos barrios.

Antes había que revisar los anuncios portal por portal, descartar oficinas, naves y locales que no encajan con tu formato, y luego adivinar cuáles merecían una visita. Location Finder hace esa criba por ti. Lee los anuncios en tiempo real en Francia, España, Italia, Alemania y Reino Unido, se queda solo con los locales adaptados a tu concepto y los clasifica según los criterios que importan para tu negocio. Cada local recibe una puntuación sobre 10. Sabes cuáles visitar antes de pedir una sola cita.»
- Arthur Spriet

Gracias, Arthur, por desarrollar esta herramienta.

¿Cómo encontrar el mejor local comercial disponible para tu concepto?

Consulta a Gini cuál es el mejor local disponible para tu concepto en una ciudad, por ejemplo: «¿Cuál es el mejor local disponible en Glasgow para un concepto tipo Erewhon?» Location Finder revisa los anuncios de locales comerciales en tiempo real, se queda con los que cumplen tus filtros y selecciona entre 3 y 5 factores clave de éxito para tu tipo de negocio. Cada local recibe una puntuación de 0 a 10, y los tres primeros incluyen una explicación detallada.

¿Dónde encuentra Location Finder los locales comerciales?

Location Finder lee los anuncios de un gran portal inmobiliario por país: SeLoger en Francia, Fotocasa en España, Immobiliare en Italia, Immowelt en Alemania y Rightmove en Reino Unido. Para Glasgow, es Rightmove. Cada anuncio aparece en un mapa, directamente en la conversación.

Lo siguiente depende de lo que pidas. Una búsqueda simple, como «locales comerciales en alquiler en Glasgow», muestra los 15 locales más baratos en una tabla, con dirección, superficie, precio y enlace al anuncio. Si pides una clasificación, como en nuestro ejemplo Erewhon, los locales se puntúan en lugar de ordenarse por precio.

La búsqueda funciona tanto para comprar como para alquilar, y en cualquier idioma: «Locales comerciales en alquiler en Glasgow» lanza exactamente la misma búsqueda que «commercial premises to rent in Glasgow». En Francia, también cubre los fonds de commerce, el equivalente francés del traspaso.

¿Qué filtros afinan la búsqueda de un local comercial en alquiler?

Tres filtros determinan la selección, y a menudo se olvida configurarlos. El presupuesto funciona como precio máximo y nunca cuenta en la puntuación de un local: la evaluación se centra en el encaje con tu negocio, y un local no puede subir en la clasificación solo por ser más barato. La superficie depende de tu concepto: Gini propone rangos de superficie adaptados a lo que vas a abrir (a una panadería no se le proponen los mismos rangos que a un supermercado), y puedes marcar varios.

El tercer filtro reúne criterios adicionales, que se ofrecen tras cada búsqueda y cambian según el país. En Francia: aparcamiento, terraza, escaparate, almacén, aire acondicionado y accesibilidad. En España: aire acondicionado y salida de humos, imprescindible para cualquier cocina. Puedes añadirlos en lenguaje natural, por ejemplo «con terraza y acceso adaptado», y Gini relanza la búsqueda.

¿Cómo puntúa Gini cada local?

Gini empieza estudiando el concepto, en este caso una tienda de alimentación ecológica premium con barra de smoothies. Después elige los factores que importan para ese tipo de negocio entre afluencia, población del área de influencia, competencia y gasto del consumidor local. Para una tienda de alimentación premium, este último criterio es evidente.

La captura de abajo muestra los factores que Gini eligió para Glasgow, la puntuación sobre 10 de cada local y la justificación de la clasificación de los tres primeros. Así ves por qué cada local ocupa esa posición.

Empieza por los tres primeros y lleva las explicaciones contigo como lista de comprobación. Si un local ha obtenido buena puntuación en afluencia, comprueba el paso frente al escaparate, al mediodía y por la noche. Después, evalúa cada local a fondo antes de firmar.

De la mejor zona al mejor local: Location Finder dentro de Expansion Planner

Es el relevo que muestra el vídeo: Location Finder continúa donde Expansion Planner se detiene.

Pregunta «¿Dónde abrir una cafetería en Marsella?» y Expansion Planner clasifica las zonas. Un clic en «Locales disponibles en las mejores zonas» lanza Location Finder sobre los anuncios de esas zonas. Hereda los factores clave de éxito y las ponderaciones que Expansion Planner ya utilizó, así que zonas y locales se evalúan con la misma base. Gini sitúa después los locales clasificados en el heatmap de las zonas y abre la clasificación completa en un dashboard, sin hacerte dos veces la misma pregunta.

Todo el recorrido ocurre en una sola conversación: una idea de cafetería, una clasificación de zonas de Marsella, una lista de locales puntuados y, por último, el anuncio de SeLoger del local que quieres visitar.

Preguntas frecuentes

¿Están actualizados los anuncios?

Location Finder lee los anuncios en tiempo real: los locales que muestra son los que están en el portal en el momento de la búsqueda. Si tus visitas son unos días después, vuelve a lanzar la búsqueda para ver los locales nuevos y descartar los que ya no están disponibles.

¿En qué ciudades puedo buscar?

En cualquier ciudad de Francia, España, Italia, Alemania o Reino Unido con locales comerciales anunciados en SeLoger, Fotocasa, Immobiliare, Immowelt o Rightmove. Los resultados dependen de la oferta disponible ese día.

Cómo encontrar un local comercial una vez elegida la ciudad

Para Glasgow, ahora basta con una pregunta. Location Finder te indica qué locales actualmente en el mercado encajan con tu concepto, y en qué orden visitarlos.

Prueba Gini gratis y busca los mejores locales disponibles para tu concepto en tu próxima ciudad.